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厦门房地房联合网(xmhouse.com)

  “买房时,开发商描述的一片美好蓝图,如今却成了泡影。”昨日,读者李先生致电本报新闻热线反映,他是枫丹雅苑小区的业主,当初广告宣传单上说,小区将拥有近1000平方米休闲场地和屋顶花园,可如今,“花园”却变成了培训机构。

  业主

  没收到租金还得维修

  昨日,记者来到位于火车站附近的枫丹雅苑小区。小区4楼占地近1000平方米,但其中只有中庭花园有部分儿童滑梯等游乐设施,其余一部分租用给一家从事少儿钢琴、舞蹈、武术等培训的机构,另一部分为物业办公室、清洁人员用房,此外还有几间写着社区棋牌室的空置房间。

  枫丹雅苑小区于2005年7月交房。根据业主李先生提供的枫丹雅苑《建设工程规划许可证》,小区4楼为健身、棋牌、阅览活动室等服务设施、物业管理用房和屋顶花园。然而,2007年2月下旬至今,这里大部分地方都租给了一家培训机构。

  2009年11月底,枫丹雅苑业主委员会向所有住户发出一封征询函,就提高楼盘每年的常规维修费征求意见。此举引发了枫丹雅苑部分业主的议论。不少业主认为,小区公共设施老化得这么快,厦门棋牌开发,很大原因是4楼培训会所人员进出频繁。他们不愿为此买单。

  因此,小区内近120户业主已经共同签名,要求开发商解释小区4楼使用权归属问题,并将这3年租金纳入小区公共费用。

  开发商

  这块地不算公摊面积

  枫丹雅苑小区物业———厦门信地置业有限公司物业管理处负责人何女士表示,4楼并没有计算到业主的公摊面积里,而且没有产权,因此这块地的归属权现在还不确定。而这3年的租赁合同,全部是由开发商和培训机构签订,物业公司没有经手。

  厦门福信房地产有限公司是枫丹雅苑的开发商。公司相关人员表示,4楼这块地的归属权目前还比较模糊,碰胡子棋牌开发,不过,这块地的面积没有算入公摊。

  客服人员同时也表示,目前开发商已经中止了与这家培训机构的合同。

  律师

  广告若承诺就得担责

  北京市大成律师事务所厦门分所吴景洪律师表示,根据2009年10月1日起施行的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,争议房产权属若不属于开发商所有,则可推定为全体业主共有。

  此外,吴景洪律师表示,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。小区的售楼广告若作了具体说明和允诺,即使未载入商品房买卖合同,也应当属于合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。但如果该小区的售楼广告上没有明确承诺是相关的配套设施,如绿地、游乐场等,则不能构成合同,杰米棋牌游戏开发商,不须承担违约责任。(于婧媛)

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